Jos 1% (Oletus) vuosituotto olisi riittävä niin ei tarvitsisi omistamaansa asuntoa vuokrata, riittäisi kun avaisi säästötilin, tosin inflaatio / indexikorotukset / veronkorotukset syö sen joten kannattaa sijoittaa paremmin jos on varaa.
Tosin jos minulla on velaton n.109k€ 35m2 yksiö hyvällä sijainnilla opiskelija / teollisuus kaupungissa, jonka yhtiö / hoitovastike on 97€ + vesi (ennakkomaksu) 25€ / kk niin turha sannin "Kulta lusikka korvassa, hopea persiissä" on kuvitella että vuokraan sitä alle 550€ / kk tai hänen sanelemilla hinnoilla jos on katsonut hintatasoa manne & mamu lähiöstä 12km päästä samasta kaupungista.
Jaa miksikö? No pelkästään verotus lohkaisee pääomaverona vuokratuloista 30% aina 30k€ asti ja sen jälkeen 34%.
Sitten jos käytän välittäjää niin sekin lohkaisee noin 1kk:n tuoton vähintään, kaiken kattava vakuutus (vuokralaisen kotivakuutus ei paljoa lämmitä minua jos töhöily on korvaus ehtojen ulkopuolella) vie vuodessa n.200€, jos hella, jääkaappi, liesituuletin tai astianpesukone paukahtaa niin minun on hommattava vuokralaiselle uusi mahdollisimman nopeasti ja se on minimissäänkin: Uusituote + asennus + vanhan poisvienti = vähintään 500€. Joten hyvinäkin vuosina kun vuokralainen maksaa vuokransa täsmällisesti eikä muuta ainakaan vuoteen tai kahteen pois, mikään ei mene rikki, jää pakollisten verojen ja maksujen jälkeen minulle n.3100€ tuottoa, mikä on noin 2,85% tuotto 109k€ pääomalle, mutta samalla (onneksi ainakin toistaiseksi) asunnon arvo on jatkanut nousua enemmän kuin inflaatio on syönyt rahan arvoa.